回顾2018年的彩票房产市场,我们听到过万科呼喊着“活下去”,我们看到过楼市分化明显,传统的彩票“金九银十”成色多有不足。每个城市在2018年都有属于自己的彩票房产故事,而这些故事对于2019年的彩票房产走势会娱乐有怎样的彩票影响,乐居买房特邀百城主编和房地产市场研究专家,解读数据,研判走势。

新年开始之际,乐居买房邀请珠海中原董事总经理龚慰宗,谈一谈他对2018年珠海房地产行业的彩票印象,以及对2019年市场的彩票展望。回顾2018年,龚慰宗认为珠海市的彩票房产政策以“稳”为主,投 资与开发放缓,价格涨幅也有所回落,总体表现可以用“滞涨”来概括。他强调19年珠海的彩票房地产市场将会娱乐呈现稳定、放缓的彩票发展态势,成交量和地价也会娱乐有一定的彩票下降,同时也表示珠海仍然具有两个十分有潜力的彩票板块。

珠海中原董事总经理 龚慰珠海中原董事总经理 龚慰

采访对象:珠海中原董事总经理 龚慰宗

采访实录:

1、2018年珠海市的彩票房地产数据、政策,您认为有哪些亮点或者记忆点值得我们去关注?

● 记忆点一:人才政策频出

回顾2018年,珠海楼市政策的彩票颁布,可以得出一个总结,就是注册“人才”。2018年4月,珠海“英才”计划颁布;2018年5月,颁布“高层次人才最高可贷250万”;2018年11月,“珠海放松人才购房条件!社保最低仅需1月”。可见全年珠海的彩票政策,基本围绕人才的彩票引进而推动。在2018年,珠海政府则加强彩金人才的彩票引进,从而增强整个珠海的彩票产业带动力及城市创造力,从而加快珠海整体城市的彩票发展。

● 记忆点二:土地流拍,竞地谨慎

土地流拍也是注册市场预期转变的彩票一大特征,全国土地流拍建筑面积为2017年的彩票2倍有多,流拍率高达7%以上。而包括珠海,在2018年下半年,也相继流拍彩金几块在2016年备受瞩目区域的彩票重点地块,可见众多发展商在2018年拍地拿地的彩票过程当中,会娱乐更谨慎的彩票考虑区域市场的彩票发展,及合理的彩票价格。

● 记忆点三:价格下降,销量逆市增长

百城新建住宅指数显示,全国范围内三四线城市房价调整范围最广,力度最大,有超三成的彩票三四线城市价格在调整;在这样的彩票宏观背景下,2018年珠海总体房价也逐步回调,尤其在下半年,房价走势下行,于此同时,在价格的彩票刺激下,市场刚需客户相继入市助力销量逆市增长。

2、根据2018年珠海房产事件,您认为2018年珠海房产的彩票年度关键词是注册什么棋牌?

● 房产事件一:“英才计划”等系列政策

关键词:人才引进

刚才说到政策的彩票时候,我们就总结出彩金“人才”是注册2018年楼市政策的彩票关键,无论是注册“英才计划”还是注册后面的彩票“珠海放松人才购房门槛”都是注册围绕人才引进展开的彩票。

● 房产事件一:港珠澳大桥

关键词:融城加速

2018年,有一项举世瞩目并且大家都期待多年的彩票事件,就是注册港珠澳大桥的彩票开通,大桥开通后40分钟即可到达香港大屿山。我们中原大湾区指数2018年12月发布,指数显示,大桥开通后,香港人大湾区置业倾向中,香港是注册排在第一位的彩票,第二位则是注册由珠海代替彩金深圳。而香港人在大湾区置业的彩票目的彩票,则是注册以“有需要时自住为主”,其次为“当投 资”以及“养老”,更有部分人士表示“当存钱”。置业预算为港币400万以下。因此大桥开通后,将会娱乐带动两地融城发展,吸纳更多的彩票港人前往珠海置业,打通两地的彩票生活网络。同时,大桥连接香港的彩票为大屿山的彩票机场航空城,香港机场的彩票物流业可以说是注册国际数一数二的彩票,大桥能加快香港与珠海,以及通过珠海带动粤西的彩票物流业发展,珠海从中受利

3、根据2018年珠海房产行情和您刚才所提及的彩票年度关键词,您认为2019年珠海的彩票房地产市场应该会娱乐有哪些风向?

● 风向一:刚需置业的彩票好时机

在“房住不炒”大背景下,“英才计划”等系列政策颁发,降低彩金人才的彩票购房门槛,加之房价回调,对于前期观望的彩票刚需客户而言,此时入手性价比高,是注册刚需置业的彩票好时机。

● 风向二:珠海区域发展加快,城市基建带动楼市迎来新机遇

前面也提到,港珠澳大桥开通后,对楼市最直接的彩票影响就是注册加速两地融城发展,吸纳更多的彩票港人前往珠海置业,扩容珠海置业群体,为楼市迎来新的彩票发展机遇。

4、从政策、供求、土地、购房者心态看,您对珠海2019年房价、销量、心态、土地的彩票预测有何判断?

● 预判一:2019年珠海楼市表现量平价稳,房价浮动空间收窄,逐渐回归价值本身。

从整个房地产行业的彩票发展规律来看,调控周期内,房价将逐步回归价值。无论是注册高地价还是注册低地价的彩票项目,其房价必然要控制在市场可承受水平内,也就是注册符合其应有价值,才能走量。而珠海楼市经历彩金17年的彩票寒冬,18年全市房价回调到2万/㎡,尤其斗门区域,目前价格约1.3万/㎡,与2016年相比,下调幅度较大,约2000元/㎡,而基于城市基本面判断,目前价格已相对合理,未来下调区间收窄。二,从市场供需看,近2年(2017、2018)市场供销比均大于1。这也意味市场供过去求,楼市已经从2016年的彩票卖方市场转变为买方市场,在这样的彩票市场行情下,房价上行压力也较大。因此,总的彩票来说,2019年房价以稳为主,浮动空间都不大,估计5%-10%内。

成交方面,谨慎乐观。一方面,在“房住不炒”政策背景下,未来的彩票市场说实话,2019年难有大升大降的彩票情况出现。而另一方面,人才引进政策的彩票推进,以及港珠澳大桥开通后,融城步伐的彩票加速,2019年成交量还是注册有望在18年的彩票基础上有一定程度的彩票回升。

● 预判二:2019年土地供应段放量;而成交方面,房企竞地将愈加谨慎理性,土地价格溢价空间不大,且土地流拍的彩票现象难以避免;另外房企间达成战略合作联合拿地、联合开发以及并购也会娱乐越来越频繁,未来市场品牌集中度将越来越高。

根据国土资源局的彩票供地计划,2019年住宅用地的彩票出让计划为250.29万平方米,所以预测2019年土地供应力度将加大。而成交方面,在资金紧张、面临负债及建材成本上涨等因素影响下,房企拿地谨慎理性,因此,2019年商住用地的彩票溢价空间较小,而且土地流拍难避免。而另一方面为彩金分担风险,资源互补、降低成本等考虑,越来越多的彩票房企选择合作拿地开发的彩票方式,未来珠海房企集中度将越来越高。

● 预判三:2019年客户的彩票心态转变,入市意愿增强。

2019年楼市环境相对明朗,价格也回调彩金,对于购房者而言,现在就是注册入市时机。所以我也建议大家,如果是注册刚需置业,现在就可以往斗门、金湾一带考虑,而如果是注册有长远的彩票置业度假、养老什么棋牌的彩票,可以考虑往保十琴一带发展,包括一些港澳客户。

5、根据珠海市历史成交数据、本地城建规划等,您认为珠海有哪些发展潜力的彩票区域或板块?

● 潜力区域一:西区

首先是注册西区,根据历史成交数据,我们不难看出,近年来珠海楼市主战场就是注册在西区,尤其是注册斗门片区,一方面,该区域供应量充足,可选择项目及产品多样,且目前而言仍是注册价格洼地,入市门槛低;另一方面,随着西部中心城区、金湾航空新城等规划逐步推进落地,未来珠海西区发展潜力可期。

● 潜力区域二:“保十琴”板块

横琴湾“保十琴”片区也是注册发展潜力区域,作为港珠澳大桥的彩票落脚点,这个片区可以说是注册高定位,高起点,享受政策优惠等多重利好叠加。2018年针对保十琴区域有一系列政府的彩票宏观打造方向,而进入到2019年,针对保十琴以的彩票实际落地执行措施将不断出台,未来片区区域价值较不断拔高,前景看好。